不動産投資のメリット

土地をお持ちの方にご質問します。
その土地、ただの空き地になってしまっていませんか。それなら不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。そこで、不動産投資のメリットをご紹介します。

不動産投資で得られるメリットとは・安定した収入が得られる
不動産投資をする上で一番のメリットといえるのではないでしょうか。家賃収入にて、安定した収入を得ることができるというメリットがあります。サラリーマンや公務員の所得が減少傾向にある現代において、嬉しいメリットではないでしょうか。
また、近年年金問題も懸念されています。しかしながら、不動産投資にて長期間、安定的に賃料収入を確保できることで、退職後もゆとりあるセカンドライフを楽しむことができるでしょう。

・少額の自己資金でも始められる
富裕層向けのイメージが高い不動産投資ではありますが、万が一まとまった資金を確保できなくても、借入という方法で始めることも可能です。不動産担保ローンなどを利用すれば、月々返済額と得られる家賃収入の差額を手元に残せます。ローンを完済すれば、家賃収入を丸々得ることができ、さらに不動産も手に入れられます。

・節税対策になる
得られる家賃収入より、固定資産税や修繕費、減価償却費などの必要経費が上回るのであれば「税務上赤字」となります。その赤字分を給与所得などから差し引く「損益通算」が可能となります。そうなると所得合計が少なくなるわけですが、確定申告を行えば「所得税の還付」を受けられるのです。また住民税は所得税の納税額をもとに算出されるものなので、住民税の節税にも繋がるわけです。

・インフレに強い
インフレが進むことで物価が上昇するわけですが、土地の価格の高騰にも繋がります。 この時期に投資用の不動産を売却すれば、キャピタルゲイン（購入当初の金額以上の値段で売却することで得られる収益）を得ることもできます。

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